T.C.
BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ2024/305 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/305 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi, Kartaltepe Mevkii, 7412 Parsel Sayılı 264,00 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda 26/264 Arsa Paylı 1.Kat 3 Nolu Bağımsız Bölüm Mesken Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri :Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 02/09/2024 tarihli bilirkişi raporuna göre “İstanbul İli, Güngören İlçesi, Güngören Mahallesi 7412 parselde kain 26/264 arsa paylı 1. Kat (3) bağımsız bölüm nolu ”Mesken” nitelikli taşınmaz; İstanbul İli, Güngören İlçesi, Sanayi Mah. Yeşil Yurt Sok. No:3 posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle ikiz nizam, ticari ve konutkullanımlı yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazların yer aldığı parsel 264 m² yüzölçümlü, eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, dikdörtgene benzer geometrik şekillidir. Taşınmaz parseli üzerinde ikiz nizam yapı düzeninde 1 adet betonarme karkas yapı mevcut olup, söz konusu taşınmazın bulunduğu bina dahilinde toplam 10 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin mantolama üzeri boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu 3 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 1. normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm 3 oda, salon, mutfak, banyo, antre ve 2 balkon hacim olarak planlanmış olup net kullanım alanı 73 m² yaklaşık brüt 84 m² alanlıdır. Ek olarak, 1. bodrum katta yaklaşık 2 m² kömürlük eklentisi mevcuttur. Bağımsız bölümün ıslak hacimlerinin döşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminat parke kaplı olduğu, duvarı saten boyalıdır. Pencereler PVC konstrüksiyon, dış kapısı çelik kapıdır.” denilmektedir.
İmar Durumu: Güngören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 06.08.2024 tarihli, E-59662083-754-4637/5909 sayılı imar durum belgesine göre; “Güngören İlçesi Sanayi Mahallesi Yeşilyurt Sokak No:3 kapı numaralı, 18 Pafta 7412parsel sayılı yer; 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Revizyon İmar Planında konut alanında kalmakta olup, ön bahçe mesafesi: minimum 1,5mt. teşekkül istikameti, yan bahçe mesafesi:4mt. arka bahçe mesafesi plan notu, H=4 kat irtifada kalmak üzere ikiz yapı nizamında yapılanma şartına haizdir. Meri plan notlarının 27. maddesinin 7. fıkrasının A bendinde; “Üzerinde yapı bulunan ve 18.02.2005 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören R.U.İ. Planı ile irtifası düşürülmüş olan tek parsellerde, mevcut yapının yıkılıp yeniden yapılması durumunda, yol cephelerinden minimum 1.5 metre çekmek ve diğer cephelerden yapılaşma sınırları mer’i plana (18.02.2005 T. T.) göre belirlemek şartıyla yeni irtifasını 03.02.1 .1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar Planı veya mer’i plan öncesi ruhsat aldığı plandaki yasal haklarına göre verilecektir.” denilmekte olup, bahse konu 18 Pafta 7412 Parselin 03.02.1982 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Güngören Uygulama İmar planında irtifasının H:5 kat olduğu tespit edilmiştir.” denilmiştir.
Kıymeti : 3.000.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: BEYAN: Yönetim Planı:24/07/1986
EKLENTİ: Kömürlük, 1 Nolu Kömürlük (Şerhler ve Beyanlar Tapu Kaydındaki Gibidir.)
Artırma Bilgileri

14/04/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.