0:00
Türkiye’de konut piyasasında dikkat çeken tablo sürüyor. Fiyatlar nominal olarak artarken, enflasyon etkisiyle reel düşüş devam ediyor. Buna karşılık kiralardaki yükseliş ivmesi henüz durmadı.
Fiyatlar Artıyor Ama Reel Olarak Geriliyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan mart ayı verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi aylık bazda yüzde 2, yıllık bazda ise yüzde 26,4 oranında arttı. Ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda yıllık bazda yüzde 3,4’lük bir gerileme yaşandı. Böylece konut fiyatlarında son 26 ayın 25’inde reel düşüş görülmüş oldu.
Ülke genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı ise 4.8 milyon TL’yi aşarak tarihi seviyelere ulaştı.
3 Büyük İlde Fiyat Artışı
Yıllık bazda fiyat artışında başı Ankara çekti. Başkentte konut fiyatları yüzde 30,4 artarken, İstanbul’da yüzde 27,8, İzmir’de ise yüzde 24,3 oranında yükseliş kaydedildi.
Aylık değişimlere bakıldığında ise:
- İzmir: yüzde 2,8
- Ankara: yüzde 2,5
- İstanbul: yüzde 2,2
olarak hesaplandı.
Kiralar Yükselişini Sürdürüyor
Konut kiralarında da artış devam etti. Mart ayında kiralar aylık yüzde 2, yıllık yüzde 34,4 oranında yükseldi. Reel bazda ise kira artışı yüzde 2,7 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde 100 metrekare bir konutun ortalama kira bedeli 24 bin TL’yi aşarken, İstanbul zirvedeki yerini korudu. Megakentte ortalama konut fiyatı 7.9 milyon TL’ye, ortalama kira ise 40 bin 512 TL’ye ulaştı.
Konut Erişimi Zorlaşıyor
Konut fiyatlarında reel düşüş yaşanmasına ve kira artış hızında kısmi yavaşlamaya rağmen, gelinen seviyeler özellikle dar ve orta gelirli vatandaşlar için konuta erişimi her geçen gün daha da zorlaştırıyor. Piyasada arz-talep dengesi, yüksek maliyetler ve finansmana erişimde yaşanan sıkıntılar, bu tablonun kısa vadede değişmesini zorlaştırıyor.
Bir yanıt yazın