EV SAHİBİ OLMAK İSTEYENLERE FIRSAT PENCERESİ!

Konut fiyatlarının dengeli seyri, yüksek kredi faizleri ve nakit paranın pazarlık gücü, ev sahibi olmak isteyenler için yeni fırsatlar doğurabilir.

Gayrimenkul piyasasında yeni bir döneme girerken, vatandaşlarımızın en çok merak ettiği konuların başında konut fiyatları ve kredi koşulları geliyor. Yüksek faiz oranları nedeniyle birçok kişi ev alma kararını ertelerken, bazı bölgelerde konut fiyatlarının daha dengeli seyretmesi alıcılar için önemli bir avantaj oluşturuyor.

Bir gayrimenkul danışmanı olarak piyasayı yakından takip ettiğimde, yılbaşından sonra konut kredilerine yönelik yeni bir düzenleme yapılabileceği beklentisinin sektörde dikkatle izlendiğini görüyorum. Henüz kesinleşmiş bir karar bulunmasa da finansman koşullarında olası bir iyileşme, konut piyasasına hareketlilik kazandırabilir.

NAKİT PARASI OLANLAR PAZARLIK AVANTAJINI DEĞERLENDİRMELİ

Bugün nakit ödeme imkânına sahip olan alıcılar, doğru gayrimenkulü bulduklarında satıcıyla daha güçlü pazarlık yapabilirler. Satışını gerçekleştirmek isteyen mülk sahiplerinin uygun fiyatlarla sunduğu konutlar, dikkatli araştırma yapan alıcılar için fırsat oluşturabilir.

Ancak yalnızca fiyatın uygun olması yeterli değildir. Gayrimenkulün konumu, tapu durumu, yapı kalitesi, çevresindeki emsal satışlar ve gelecekteki kullanım amacı mutlaka değerlendirilmelidir.

KREDİLERDE OLASI DEĞİŞİM PİYASAYI HAREKETLENDİREBİLİR

Yılbaşından sonra konut kredilerinde yeni bir düzenleme yapılması veya finansman koşullarının iyileşmesi hâlinde, bugün beklemede olan alıcılar yeniden harekete geçebilir. Talebin artması da özellikle tercih edilen bölgelerde fiyatların yükselmesine zemin hazırlayabilir.

Elbette böyle bir gelişmenin ne zaman gerçekleşeceği ve hangi koşulları kapsayacağı henüz belli değil. Bu nedenle karar verirken beklentilerden çok mevcut bütçeye, ödeme gücüne ve gayrimenkulün gerçek piyasa değerine odaklanmak gerekiyor.

 BEKLEMEK YERİNE ARAŞTIRIN!

Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlarımıza tavsiyem; bugünden araştırmaya başlamaları, bütçelerine uygun konutları belirlemeleri ve gerçek fırsatları yakından takip etmeleridir. Kredi kullanacakların aylık taksitleri ve toplam geri ödeme tutarını dikkatle hesaplamaları da büyük önem taşıyor.

Unutmayalım; fırsat yalnızca fiyatların düşmesi değil, doğru gayrimenkulü doğru şartlarda satın alabilmektir.

Konut piyasasında koşullar değişebilir. Bu nedenle ev sahibi olmak isteyenler fırsat penceresini kaçırmamak için hazırlıklı olmalı; ancak aceleyle değil, doğru analiz ve sağlam bir finansman planıyla hareket etmelidir.

Mehmet Türemen
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı