KOOPERATİF SİSTEMİYLE GAYRİMENKUL ALIMI

Kooperatif sistemiyle konut, AVM hissesi ve proje ortaklığına girmeden önce nelere dikkat edilmeli?

 Gayrimenkul, vatandaşlarımız için yalnızca bir yatırım aracı değil, aynı zamanda geleceğe yönelik önemli bir güvence ve birikimdir. Ancak son yıllarda topraktan konut projeleri, kooperatif üyelikleri ve AVM hissesi yatırımları gibi farklı modellerin öne çıkması, yatırım kararlarının daha dikkatli verilmesini gerektiriyor.

 Bir profesyonel gayrimenkul danışmanı olarak vatandaşlarımızın gayrimenkul edinirken yalnızca fiyat ve ödeme koşullarına değil, projenin hukuki yapısına, mali gücüne ve sunduğu güvencelere de dikkat etmelerini önemsiyorum.

 KOOPERATİF ÜYELİĞİ TAPU SAHİPLİĞİ DEMEK DEĞİLDİR

 Kooperatifler, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde faaliyet gösterir. Ancak kooperatifin resmî olarak kurulmuş olması veya KOOPBİS’e kayıtlı bulunması, yatırılan paranın devlet güvencesinde olduğu ya da projenin kesinlikle tamamlanacağı anlamına gelmez.

 Kooperatife ortak olmakla doğrudan bir konutun veya iş yerinin tapusuna sahip olmak aynı şey değildir. Bu nedenle vatandaşlarımızın üyelik şartlarını, arsanın tapu ve imar durumunu, ruhsatları ve gelecekte tapu edinme koşullarını önceden incelemesi gerekir.

 TOPRAKTAN KONUT ALIRKEN GÜVENCELERİ SORGULAYIN

Topraktan konut projeleri, uygun ödeme planlarıyla ev sahibi olmak isteyenler için bir alternatif olabilir. Bununla birlikte inşaatın ne zaman tamamlanacağı, maliyetlerin artıp artmayacağı ve ek ödeme gerekip gerekmeyeceği mutlaka değerlendirilmelidir.

Projede inşaat tamamlama sigortası bulunduğu belirtiliyorsa poliçenin kapsamı, geçerliliği ve hangi şartlarda devreye girdiği öğrenilmelidir. Sözlü vaatler yerine yazılı belgeler esas alınmalıdır.

 AVM HİSSESİ VE KÂR PAYI BEKLENTİSİ

Bazı projelerde kooperatif ortaklığı üzerinden AVM yatırımı yapılması, ilerleyen süreçte Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) modeline geçilmesi ve kâr payı elde edilmesi hedeflenebiliyor. Ancak bu süreç her projede otomatik olarak gerçekleşmez; gerekli hukuki ve mali şartların yerine getirilmesi gerekir.

AVM'nin gelirleri; kiracı doluluk oranına, kira tahsilatlarına, işletme giderlerine ve şirketin mali performansına bağlıdır. Dolayısıyla beklenen kâr payı, kesin kazanç garantisi olarak değerlendirilmemelidir. Banka garantisi veya başka bir teminat sunuluyorsa bunun hangi riskleri ve hangi tutarı kapsadığı belgeler üzerinden doğrulanmalıdır.

GAYRİMENKUL DANIŞMANI OLARAK ÖNERİM

Yatırım yapmayı düşünen vatandaşlarımızın şu konuları mutlaka araştırmasını öneriyorum:

• Arsanın tapu, imar ve ruhsat durumu.
• Kooperatifin mali tabloları ve genel kurul kararları.
• Toplam maliyet, ödeme planı ve olası ek ödeme yükümlülükleri.
• İnşaatın tamamlanma ve teslim koşulları.
• Sunulan sigorta ve teminatların gerçek kapsamı.
• Ortaklıktan ayrılma, devir ve para iadesi şartları.

Özellikle yüksek tutarlı yatırımlarda hukuki ve mali uzmanlardan görüş almak, karar sürecini daha sağlıklı hâle getirebilir.

DOĞRU BİLGİ, DOĞRU YATIRIM

Gayrimenkul yatırımı yaparken önemli olan yalnızca uygun fiyatla bir projeye katılmak değil, yatırımı bütün yönleriyle değerlendirmektir. Her projenin hukuki yapısı, mali koşulları ve riskleri farklıdır. Bu nedenle bir yatırımın başkasına kazanç sağlamış olması, aynı sonucun herkes için gerçekleşeceği anlamına gelmez.

Vatandaşlarımızın doğru bilgiye ulaşarak, belgeleri inceleyerek ve kendi bütçelerine uygun kararlar vererek gayrimenkul yatırımı yapmalarını tavsiye ediyorum.

Unutmayalım; gayrimenkulde güven, doğru araştırmayla başlar. Bilinçli yatırım ise geleceğe daha sağlam adımlarla ilerlemeyi sağlar.

Mehmet Türemen
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı