TASARRUF FİNANSMANINDA DOĞRU BİLGİ, DOĞRU KARAR

Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlarımız tasarruf finansman sistemini değerlendirirken nelere dikkat etmeli?

Günümüzde konut fiyatları, kredi faizleri ve finansmana erişim şartları, vatandaşlarımızı ev sahibi olabilmek için farklı finansman modellerini araştırmaya yöneltiyor. Bu modellerden biri de tasarruf finansman sistemi.

Tasarruf finansmanı; vatandaşların belirli bir tasarruf planına dahil olarak, sözleşmede belirtilen şartlar çerçevesinde konut, iş yeri veya taşıt edinimine yönelik finansman imkanından yararlanabildiği bir sistemdir. Banka kredisinden farklı olarak sistemin temelinde tasarruf ve belirli şartlara bağlı finansman tahsisi bulunmaktadır.

Peki vatandaşlarımız bu sistemi değerlendirirken nelere dikkat etmeli?

Amacımız herhangi bir finansman kuruluşunu övmek veya eleştirmek değil; vatandaşlarımızın sistemi doğru anlamasına ve kendi şartları doğrultusunda bilinçli karar vermesine katkı sağlamaktır.

BDDK DÜZENLEMESİ VE DENETİMİ

Tasarruf finansman sektörü, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından düzenlenen ve denetlenen bir faaliyet alanıdır. Vatandaşlarımızın hizmet almayı düşündüğü kuruluşun BDDK'nın güncel kuruluş listesinde yer alıp almadığını kontrol etmesi önemlidir.

Ancak burada önemli bir ayrım vardır: BDDK tarafından düzenlenmek ve denetlenmek ile devlet tarafından mevduat sigortası kapsamında olmak aynı şey değildir. Tasarruf finansman şirketlerindeki müşteri tasarrufları, bankalardaki mevduat ve katılım fonlarında olduğu gibi kamusal bir mevduat sigortası mekanizması kapsamında değildir.

Bu nedenle sistemin yasal çerçevesini ve sahip olunan hakları doğru bilmek önem taşımaktadır.

SÖZLEŞMEYİ İMZALAMADAN ÖNCE NELERE DİKKAT ETMELİYİZ!

Tasarruf finansman sistemine dahil olmadan önce ön bilgilendirme formu ve sözleşme mutlaka dikkatle incelenmelidir.

Özellikle;

• Finansman tutarı ve tahsisat tarihi,
• Aylık ödeme,
• Organizasyon ücreti,
• Toplam maliyet,
• Cayma ve fesih şartları,
• Teslim ve tahsisat koşulları,
• Teminat ve varsa diğer masraflar

açıkça öğrenilmelidir.

Sözlü olarak verilen bilgilerin sözleşmede de yer alıp almadığı kontrol edilmelidir.

Kısacası, sözleşmeyi okumadan imza atmayalım.

SADECE AYLIK ÖDEMEYE BAKMAYIN

Bir finansman planında yalnızca aylık ödeme tutarına bakmak yeterli değildir. Organizasyon ücreti, toplam ödeme, ödeme süresi, tahsisat zamanı ve varsa diğer masraflar birlikte değerlendirilmelidir.

Vatandaşlarımızın yalnızca “Aylık ne kadar ödeyeceğim?” sorusuna değil, “Toplamda ne ödeyeceğim ve finansmana ne zaman ulaşacağım?” sorularına da cevap araması gerekir.

Özellikle konut alımında, tahsisat tarihi ile gelecekteki konut fiyatları arasındaki olası değişimler de dikkate alınmalıdır.

CAYMA VE FESİH ŞARTLARINI BİLİN

Sözleşme imzalanmadan önce cayma ve fesih şartlarının öğrenilmesi büyük önem taşır. Sözleşmeden ayrılma halinde hangi şartların uygulanacağı ve varsa iade süreçleri açıkça anlaşılmalıdır.

Tereddüt edilen konularda sözleşme öncesinde uzman görüşü alınması da değerlendirilebilir.

VATANDAŞ KENDİSİNİ NASIL KORUYABİLİR?

En önemli konu bilinçli hareket etmektir.

Kuruluşun güncel durumunu kontrol etmek, sözleşmeyi dikkatle okumak, organizasyon ücretini ve toplam maliyeti öğrenmek, tahsisat tarihini bilmek, cayma ve fesih şartlarını anlamak, ödemelere ilişkin belgeleri saklamak vatandaşlarımız açısından önemlidir.

Banka kredisi mi, tasarruf finansmanı mı?

Bu sorunun herkes için tek bir cevabı yoktur. Her vatandaşımızın geliri, ödeme gücü ve konut ihtiyacı farklıdır. Bu nedenle karar verirken toplam maliyet, ödeme planı, finansmana erişim zamanı, tahsisat tarihi, sözleşmeden çıkış şartları ve kişisel bütçe birlikte değerlendirilmelidir.

VATANDAŞLARIMIZA TAVSİYEM

Bir gayrimenkul danışmanı olarak vatandaşlarımıza tavsiyem:

Acele etmeyin. Sistemi anlayın, kuruluş hakkında güncel bilgi edinin, sözleşmeyi okuyun, toplam maliyeti öğrenin ve ödeme gücünüzü aşmayacak bir finansman planını değerlendirin.

Anlamadığınız maddeleri mutlaka sorun. Gerekli gördüğünüz durumlarda sözleşme öncesinde uzman görüşü alın.

Tasarruf finansman sistemi, vatandaşlarımızın konut, iş yeri veya taşıt ediniminde değerlendirebileceği alternatif finansman yöntemlerinden biridir.

Sektörün belirli bir yasal çerçevede düzenlenmesi ve denetlenmesi önemli olmakla birlikte, vatandaşlarımızın da kendi haklarını, sözleşme şartlarını, toplam maliyeti ve tahsisat sürecini iyi bilmesi büyük önem taşımaktadır.

Bu yazının amacı herhangi bir finansman kuruluşunu övmek veya eleştirmek değildir. Amacımız; vatandaşlarımızın doğru bilgiye ulaşmasına ve kendi bütçesi doğrultusunda bilinçli bir karar vermesine katkı sağlamaktır.

Çünkü ev sahibi olmak kadar, ev sahibi olurken hangi şartları kabul ettiğimizi bilmek de önemlidir.

GÜVEN, DOĞRU BİLGİYLE BAŞLAR.

Mehmet TÜREMEN
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı