TOPRAKTAN DAİRE ALMAK GÜVENLİ Mİ?

Müteahhit aynı daireyi bir başkasına satabilir mi?

İnşaatı tamamlanmamış projelerden konut alırken yalnızca fiyat ve ödeme planına değil, tapu kaydına ve sözleşme güvencesine de dikkat edilmeli.

Son yıllarda uygun fiyat ve cazip ödeme seçenekleri nedeniyle vatandaşlarımızın topraktan veya inşaat hâlindeki projelerden konut satın almaya ilgisi artıyor. Ancak bu tür alımlarda önemli bir soru gündeme geliyor: Müteahhit, satın aldığımız daireyi başka bir kişiye de satabilir mi?

Bir gayrimenkul danışmanı olarak vatandaşlarımızın bu konuda dikkatli hareket etmelerini öneriyorum. Çünkü müteahhitle anlaşmak ve ödeme yapmak, tek başına mülkiyet hakkının kazanıldığı anlamına gelmez.

Noter sözleşmesi ve tapu şerhi önemli!

Türk Borçlar Kanunu'nun 237. maddesine göre taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için resmî şekilde düzenlenmesi gerekir. Bu nedenle sözleşmenin noter tarafından düzenleme şeklinde yapılması önemlidir. Tarafların kendi aralarında imzaladığı adi yazılı bir sözleşme yeterli hukuki güvenceyi sağlamaz.

Ayrıca satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmesi, alıcının hakkının korunması açısından önemlidir. Türk Medeni Kanunu'nun 1009. maddesi kapsamında bu şerh, belirli şartlarda sonradan hak kazanan üçüncü kişilere karşı da ileri sürülebilir.

Ancak unutulmamalıdır ki tapuya şerh verilmesi, mülkiyeti doğrudan alıcıya geçirmez. Sözleşmeden doğan hakkı korur ve mülkiyet devrini talep etme imkânı sağlar.

Daire satın almadan önce nelere dikkat edilmeli?

Vatandaşlarımızın inşaatı devam eden veya henüz başlamamış bir projeden konut satın almadan önce şu hususları mutlaka araştırmasını öneriyorum:

• Tapu kaydı: Arsanın gerçek malikini, ipotek, haciz ve diğer takyidatları kontrol edin.
• Müteahhit: Firmanın geçmiş projelerini, mali durumunu ve teslim performansını araştırın.
• Kat irtifakı: Bağımsız bölümün numarasını, konumunu ve arsa payını kontrol edin. Kat irtifakı bulunması tek başına bütün riskleri ortadan kaldırmaz.
• Noter sözleşmesi: Taşınmaz satış vaadi sözleşmesini noterde düzenleme şeklinde yaptırın.
• Tapu şerhi: Sözleşmenin tapu siciline şerh edilmesini talep edin ve işlemin gerçekleştiğini kontrol edin.
• Ödeme planı: Yapılan bütün ödemeleri banka kanalıyla gerçekleştirin ve belgelerini saklayın.
• Teslim şartları: Dairenin teslim tarihi, teknik özellikleri, gecikme durumunda uygulanacak hükümler ve cayma şartları sözleşmede açıkça yer alsın.
• İnşaat izinleri: Ruhsat, onaylı proje ve gerekli yasal izinlerin mevcut olup olmadığını araştırın.

 GÜVENLİ YATIRIM, DOĞRU KONTROLLE BAŞLAR!

Topraktan konut almak doğru proje ve güvenilir müteahhitle önemli bir yatırım fırsatı olabilir. Ancak yalnızca uygun fiyat ve cazip ödeme planına bakarak karar verilmemelidir.

Vatandaşlarımıza tavsiyem; ödeme yapmadan ve sözleşme imzalamadan önce tapu kayıtlarını inceletmeleri, hukuki güvencelerini sağlamaları ve gerektiğinde Profesyonel Gayrimenkul Danışmanından destek almalarıdır.

Unutmayalım ki önemli olan sadece bir daire satın almak değil, satın aldığımız hakkı da güvence altına almaktır.

Mehmet TÜREMEN
Profesyonel Gayrimenkul Danışmanı